【名古屋市瑞穂区】不動産売却のよくあるご質問 FAQ
名古屋市瑞穂区 密着サポート
不動産売却 よくあるご質問 FAQ
瑞穂区（桜山・新瑞橋・瑞穂区役所・弥富町等）の土地・戸建て・マンション売却のお悩み を一括解決
1. 売却準備・基礎知識
Q 瑞穂区で不動産を売却する際の大まかな流れと期間は？
A
査定依頼から引き渡しまで、通常3ヶ月〜6ヶ月程度が目安です。「事前準備・査定（1〜2週
間）」→「売り出し・売却活動（1〜3ヶ月）」→「売買契約・引き渡し準備（1ヶ月）」という流れで進み
ます。お急ぎの場合は買取の選択肢もございます。
Q 名古屋市瑞穂区の現在の不動産売却相場や傾向は？
A
瑞穂区は桜山や新瑞橋などの地下鉄沿線エリアを中心に需要が安定しています。また、文
教地区としての人気も高く、ファミリー層向けの戸建てやマンションは堅調な価格帯で取引される
傾向があります。
Q 査定は無料でお願できますか？査定時に準備するものは？
A
査定は完全無料で承っております。ご準備いただく書類としては、登記識別情報（権利証）、
固定資産税の納税通知書、公図・測量図、建物の図面等があるとより精度の高い査定が可能で
す。
Q 住みながら売却活動を行うことは可能ですか？
A
可能です。実際に多くのお客様が住みながら売却を行われています。購入希望者の内覧時
には、お掃除や整理整頓を心がけていただくことで好印象につながります。
Q 住宅ローンが残っていても不動産を売却できますか？
A
売却完了時に売却代金等でローンを完済できれば問題なく売却可能です。ローン残高が売
却予想価格を上回る（オーバーローン）場合でも、自己資金の充当や任意売却等のご提案が可
能です。
2. 費用・税金・手残り
Q 不動産売却にかかる諸費用の内訳と相場は？
A
売却価格の約4%〜6%が諸費用の目安です。主な内訳は、仲介手数料（成約価格の
3%+6万円+税）、印紙税、抵当権抹消登記費用（司法書士報酬含む）、譲渡所得税などになりま
す。
Q 仲介手数料はいつ、いくら支払う必要がありますか？
A
成功報酬のため売買契約が成立するまで発生しません。支払時期は「売買契約締結時に
半額」「引き渡し（決済）時に残り半額」の2回に分けてお支払いいただくのが一般的です。
Q 不動産を売買した際の譲渡所得税や特別控除とは？
A
売却益（譲渡所得）が発生した場合に税金がかかります。マイホームの売却であれば、所
有期間を問わず最高3,000万円まで控除できる「3,000万円特別控除」などの特例を利用できる
場合があります。
Q 売却前にリフォームや解体を行う必要はありますか？
A
原則として事前にリフォームや解体をする必要はありません。費用をかけても必ずしも売却
価格に上乗せできるとは限らないため、まずは現況のまま査定を受けられることをおすすめしま
す。
Q 売却時の手残り金額を事前に把握することはできますか？
A
はい、可能です。査定時に想定売却価格から仲介手数料、税金、ローン返済額等を引いた
「手残り試算書」を作成し、事前にお渡ししております。
3. 瑞穂区の地域特性・売却強み
Q 桜山・瑞穂区役所・新瑞橋エリアの物件需要の特徴は？
A
桜通線・名城線の利便性が高く、名駅や栄へのアクセスが抜群なため、働く世代やファミ
リー層から非常に高い人気を誇ります。マンション・戸建て問わず安定した需要があります。
Q 弥富町や文教地区エリア（陽明小・汐路小等）の強みは？
A
名古屋市内でも屈指の高級住宅街・文教地区として知られており、子育て環境を重視する
買主様からの需要が非常に強いため、比較的高値での売却が期待できるエリアです。
Q 瑞穂区内の古い一戸建てや古家付き土地でも売れますか？
A
十分売却可能です。瑞穂区は土地需要が非常に強いため、「古家付き土地（買主様側で解
体）」としての売り出しや、リノベーション目的でのニーズが多く存在します。
Q 狭小地や変形地、坂道が多い場所の査定評価はどうなりますか？
A
瑞穂区は高低差のある地域もありますが、建築プランのご提案やターゲット層の絞り込み
によって十分に価値を引き出せます。地域に詳しい弊社にお任せください。
Q 地元密着の不動産会社に売却を依頼するメリットは？
A
瑞穂区内の学区や住環境、過去の成約実績を深く把握しているため、物件の隠れた魅力を
強みとしてアピールできます。また瑞穂区限定で探している購入希望者様の顧客リストも豊富で
す。
4. 媒介契約・売却方法
Q 専任媒介契約・専属専任・一般媒介契約の違いは何ですか？
A
1社に絞って手厚いサポートを受ける「専任（・専属専任）」と、複数社に同時に依頼できる
「一般」があります。しっかりと売却活動の報告を受けつつ販売活動に力を入れたい方は「専任
媒介」がおすすめです。
Q ご近所に知られずに秘密裏に売却することは可能ですか？
A
可能です。チラシやWEBへの一般公開を行わず、弊社の既存顧客への直接紹介や、不動
産業者による直接買い取りを活用することで、近隣に知られず売却を進められます。
Q 「仲介売却」と「不動産買取」はどちらを選ぶべきですか？
A
時間をかけてでも少しでも高く売りたい方は「仲介売却」、即座に現金化したい方や仲介手
数料を抑えたい・ご近所に知られたくない方は「直接買取」が適しています。
Q 売り出し価格はどのように決定しますか？
A
弊社の査定価格（市場価値に基づく適正価格）をベースに、お客様の「いつまでに売りたい
か」「いくら手元に残したいか」といったご要望を伺いながら最終決定いたします。
Q 他社で売却活動中ですが、相談や切り替えは可能ですか？
A
もちろん可能です。現在の販売状況（価格や反響数）をお聞かせいただければ、セカンドオ
ピニオンとしてのアドバイスや切り替えのご提案をさせていただきます。
5. 引越し・契約・引き渡し
Q 買い替え（住み替え）の場合、「売り」と「買い」どちらが先？
A
資金計画にゆとりを持たせるためには「売り先行（売却を先）」が安全です。しかし新居の希
望条件が厳しい場合は「買い先行」をとるケースもあり、ご状況に合わせて最適なプランをご提案
します。
Q 売却後に物件の不具合（雨漏り・シロアリ等）が見つかったら？
A
売買契約時の「契約不適合責任」に基づき対応します。事前のインスペクション（建物状況
調査）や瑕疵保険の加入、売買契約書での特約設定で引き渡し後のトラブルを防ぎます。
Q 売却時に不用品や家具はそのままでも大丈夫ですか？
A
原則として引き渡しまでに空の状態で明け渡していただく必要があります。不用品回収業者
の手配や、現状のまま買取を行えるプランのご提案も可能です。
Q 契約から決済（引き渡し）までに準備・行うことは？
A
お引っ越しの完了、公共料金の精算、実印・印鑑証明書の準備、住宅ローン抹消手続きな
どを行います。スケジューリングは弊社が全面的にフォローいたします。
Q 遠方に住んでいて瑞穂区の物件を売却する場合の手続きは？
A
ご安心ください。郵送やIT重説（オンライン説明）、出張対応等を活用することで、現地へ何
度も足を運んでいただくことなく契約・決済までスムーズに進めることが可能です。
